有时房产证和土地经常使用权证无法准确的反映屋宇建造年限，想知道实在房龄十分迂回艰巨。但房龄和屋宇的有效经常使用年限亲密关系，房龄越大，屋宇损坏水平越高，就会发生屋宇培修费，参与物业的保养老本。当天，小编带你看看如何甄别二手房实在年龄！
一、如何甄别二手房实在年龄
1.向居民和无关部门确认
业主不要随意听信中介对屋宇年代的引见，可以从周围居民或房管部门那里确认一下屋宇建造的实在年代。
2.依据装修状况判别年限
假设遇到新装修的二手房，可以观察厨房、卫生间，由于这两个空间从装修上比拟难改变。另外，由于地板的装修不容易改换，地板的成色及样式也比拟容易看出屋宇的真是年龄。
3.检查产权证
检查产权证，产权操持期间可以大抵判别屋宇的年限，假设是单位房，可由产权操持期间向前递推两至三年，商品房则递推一两年期间。
二、装修窍门为二手房减龄
1.换掉老化水管
二手房原有的水路管线往往会有一些不正当的规划。假设原有的管线经常使用的是早已被淘汰的镀锌管，施工中必定将其改换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
2.三面变革必无法少
在装修二手房时，墙面、低空、天花板的变革很容易被疏忽，倡导请专业人员对屋宇启动实地的勘察，看墙面有无显著裂纹、能否平坦、有无零落和起沙。假设存在这些状况，就要启动修补解决。
3.门窗降级谨慎思考
重要要看木门窗能否有起皮、变形现象，假设有必定要换新的。没有发生以上疑问的话，假设材质坚挺样式你也青睐，普通只需从新涂漆即可改头换面。
4.二手房彻底消毒
装修二手房有个步骤必无法少，那就是要彻底消毒。可用3％的来苏水、1％-3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒。
有很多购房者在买房时十分容易中了中介对房龄“伪年轻”的陷阱。特意是关于刚需户或许初次买房的购房者来说，由于手中钱不多，都是只关注多少钱，而疏忽房龄疑问。