积聚了大半辈子，好不容易买了一套房子，置信没有人宿愿自己买的房子是有疑问的。要想房子没有毛病，就必定学会如何验房。小编吐血整顿了验房流程及验房留意事项，预备买房的好友们快来学学吧！
一：验房流程
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上商定的日期前往验收房子。收房时，首先审核房地产商的文件能否合乎要求，即：《完工备案表》上有没有建委赞同备案的章等，而后再对要接纳的屋宇启动实地验收。在验房环节中关键应留意以下内容：
1、审核屋宇手续
审核入住的屋宇能否是自己所购置的屋宇，如与购房合同、附件及补充协定不符，入住前要向房地产商提出，从新核查并启动改换。
2、确定屋宇面积
面积出现误差应在入住前依据合同的商定向房地产商提出自己的疑问。
3、看屋宇结构
自己对屋宇品质启动审核，如发现结构疑问，应在入住前向房地产商提出，并向政府无关部门反映；如发现非结构性疑问，应和房地产商交接时照实做好书面记载，并要求房地产商书面承诺在必定的期限内启动培修。
4、盘点屋宇经常使用状况
5、确定屋宇物业状况
二：验房时应留意哪些事项
1.低空
想检查楼低空能否平坦，只要要用长尺(或许带有水平的公用直尺)，靠墙壁低空，审核能否平坦，同时观察能否有划痕裂纹，墙面能否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会构成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的蓬松、零落等品质疑问)。
2.墙面
审核墙面能否平坦的同时，还要求看墙面能否有裂痕(经常出现的四大裂痕：强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)、能否有外漏的铁丝网、钢筋。假设在验房时发现以上的墙面疑问，可以找开发商帮助修补后在签字。
3.楼梯
关键看楼梯的平坦性，能否有缺损。
4.门窗
在门窗审核方面，关键的就是审核门窗的轨道能否顺畅。是平开窗的亲们，必定要留意能否关严实。否则会有风进入房内，是在凛冽的北边，那么在冬天你们就惨了。假设验房时发现的这些疑问，间接通知开发商。
第二个方面，就是审核新房的门窗玻璃能否破损。窗框能否变形。如发现意外，抓紧找开发商处置，这个是要求留意的事项。各个房间的门窗都要细心审核好，防止不用要的破财。
5.阳台
验收阳台的时刻，关键是看阳台的低空能否平坦有无破损，其次就是阳台的窗户设施能否完整。
作为楼房的修建高度规则普通在2.8米，实践高度不能低于2.6米，3米的实践高度不能低于2.75米，然而住宅不能低于2.8米。
7.进户门
要求细心审核进户门能否有磕碰和刷漆，从严厉意义上讲，门身内、外、顶面是必定要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无的声响，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要遗记了试锁，关键是看钥匙能否好用，以及门锁能否装置的坚挺。其余很关键的一点是，门的隔音成果要好，以及密封水平。
8.排水
有了给水后，剩下的一大疑问就是排水疑问的处置。验收排水的位置关键是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和外表无积水)。合格的低空不应有积水存在，因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的前期铺装低空的高度。尽或许让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
9.给水
在审核给谁方面的留意事项，关键是看房间的各个水管的龙头能否有水的供应，能否配套完全，包含楼道里的管道和井中的水龙头。
10.预留洞
首先要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在审核空调孔时，必定要看能否里高外低。假设是外面高外面低，下雨的时刻雨水就会灌出去，这可是比拟费事的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水严重。假设发现这个疑问，波动要求开发商把原来的口子堵上，并从新打孔。
11.电气
电气方面的审核首先是要审核电卡、水卡中的水量、电量能否与买的数量分歧。
12.强电、弱电
在审核强电弱电的时刻，关键是看电闸及电表其能否能控制室内的灯具及室内各插座，审核开关、插座的结实水平。审核强电弱电垂直距离能否超越一米，否则日后会影响电视的收看成果用电笔或小灯泡测量各个强弱电能否疏通。
经过拉闸后户内能否完全断电，户内有分闸的，也雷同区分审核。就可以知道电闸及电表能否能完全控制室内电源，关于插座，必定要是保险插座(距离低空30厘米高的插座都必定带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必定是磁口安保灯座，洗手盆的上方不应有插座。
13.审核室内的平坦度
审核室内的平坦度三慷慨法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从周围审核其歪斜水平；
(2)目测大抵地平；
(3)审核墙体平坦度。墙身、顶棚楼板有无歪斜，能否笔挺、起浪。
14.门窗垂直度
(1)大门、房门的插销、门锁能否太长太紧；
(2)门四边能否紧贴门框?门开关时有无声响；
(3)门插能否拔出得太少？门间隙能否太大(是门锁的一边)；
(4)窗台上方有无水渍？如有则或许是窗户漏水；
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙；
(6)开关窗户能否太紧？可否得当翻开；
(7)窗户玻璃能否完整。
15.公共配套能否完全
(1)翻开电话、电视的线路接口，使劲拉一拉，看能否虚设；
(2)电话线、闭路电眼帘、宽带能否疏通到位；
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安保防范报警系统；
(4)周边防范治理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统；
以上十五条验房常识对每一个业主在收房时都会有所协助，关于业主而言，验房都应该是很严重的事件，由于只要在签字前发现的房子疑问，能力去清查真正的责任人，大化的保障自身的利益。