二手房买卖水很深，经常在网上经常能看到什么黑中介，卖家跳价，房东跑路等事情。那么，二手房套路究竟有多深，当天小编为大家揭发二手房的套路，宿愿对买房的你有所协助。
一、多人共有房产只要一人签字
假设遇到这种状况，你真的要留神了。不论是合伙人还是夫妻， 都须要一切共有房产人一同签字。假设在签署二手房买卖合同的时刻，共有房产人中只要一局部人签字，这种状况下买卖通常被视为有效的，所以在签署合同的时刻必定要留意了。
二、买到拆迁的二手房
假设买了二手房没多久就遇到拆迁，那么这根原房主是没有相关的，原房主也不须要担担任任。普通来说，二手房才选择要拆迁的时刻，都会提早几个月开出公示，公示期内房子在房管局，是无法过户的。假设你买到的房子能顺利过户，那就说明在短期内房子是不会拆迁的。假设是在拆迁公示颁布前就买的房子，卖家不用承当任何责任。
通常来说，房子面临拆迁的时刻，或屋宇左近要建上层住宅，或许会影响房子的多少钱、采光等，所以原房主会急于发售，作为买方在购置时要了解分明状况。
三、原房东拖欠物业费
原房东的物业费，切实过去说应该由原房东承当，但假设你在签署合同的时刻，没有就物业费事项启动商定，那么，假设原房东没有交纳物业费，就只能由现任房主自己承当。所以，在在签署合同时要商定好，假设没有结清物业费，就商定好在尾款里扣除。
四：没有房产证就要签买卖合同
买房前产权考查是必定的，必定不能少。假设要买的二手房没有房产证，那么该屋宇或许处于抵押或许转卖形态，这样的房子不能过户。
五、签了合同之后，原房重要求加价
在原房主守约的状况下，可以要求承当守约责任。假设原房主承当守约责任并支付了守约金，那解除合同也是非法的。要防止这种状况，买家在签署合同时提高守约金，以此解放原房主。
六、买到正在出租的房子
假设买的房子正在出租，而且租期没有到，那么房子是无法以购置的。由于你在操持二手房过户的时刻，假设屋宇还处于租赁形态，是不能够被准许过户的。屋宇买卖合同不能反抗先前成立的租赁合同，所以，无论是经过中介买房还是自在买卖，都要提早看好屋宇租赁状况，不要由于租赁而影响房子的过户，甚至发生更大的纠纷。
七：买到有装修品质的二手房
1．二手房普通都带装修，有些房主会连家具、家电一同转让，但家具都是有价的，哪些发售、哪些赠送，买房前都要记分明，签合同时，这些设备及家具的品牌、颜色、型号、能否可反经常常使用都要写入合同。
2．验房时，要问清原房主门的钥匙能否还在，包含入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等，要盘点钥匙，并对应保管好。留意：防盗门、卧室门从新换锁。
3．二手房在出卖时能否存在天花板渗水、墙壁裂痕、返潮等装修品质疑问。重要是墙面和低空有无裂痕。渗水指屋面漏水、上上水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
4．验房时将家具或其余东西遮掩的中央挪开，看低空能否存在毛病。有些房主为了遮掩房子的毛病，用家具挡住。审核卫生间或厨房时，要细心检查水管周围能否有水沟。关于有蓄水槽的中央要放满水审核，看看水管流水能否反常，而后再放水审核排水系统。再看看天花板和墙面能否发生水渍等现象。
购置二手房不要没预备就买了，买之前多看看二手房的套路及买二手房留意事项，在签署屋宇合同环节中，要坚持苏醒的头脑，不要被原房主或装修公司下套了。