买房的时刻你比拟关注什么呢？有人说户型好就行了，其余的都是无所谓的。小编想说，假设只看户型真是太傻了，容易把装修款都赔出来你造吗？不信？那就继续往下看。
一、依据需求选户型
确定自己要选多大面积、几室几厅的房子，依据自己的需求，选用适宜自己的户型。有人偏爱南北通透的户型，有人偏爱全朝南的户型，但不论喜好如何，选户型要遵照以下准则：
1、户型方正
2、动态分区显著
3、动线设置正当
4、明厨明卫
5、比例、面积正当
6、留意户型与相邻户型的影响
二、楼栋选用要审慎
普通来说，楼栋较多的小区至少有2个出入口，当然小区面积越大，出入口越多，依据小区邻近的骨干道不同，出入口的方向各异。而楼王的位置比拟固定，普通都是小区两边，楼间距大、景观好的那栋。在筛选楼栋的时刻，须要留意以下四点：
1、出行的便利性
出行的便利性是针对乘坐公共交通出行的购房者而言的。普通小区的主出入口都会建在公交站左近。所以，选楼栋时，要充沛思考从你出门到小区主出入口的距离。很多新楼盘在宣传的时刻，都会说交通繁难，殊不知，从一栋楼步行到主出入口就或者要用很长期间。所以，为了节俭上任务所用的期间，楼栋要尽量接近主出入口。
假设有私家车，也须要思考开车从停车位到小区出入口的期间，由于公开停车场普通都位于负二楼，开车或者更绕。
2、日常生存的方便性
由于小区大，普通都会有各种生存配套，比如超市、药店、诊所等。选楼栋时，也要充沛思考自己所选楼栋与这些配套之间的距离。尽量不要产生入住后为了买包盐，穿行整个小区的状况。
3、环境的温馨性
在选楼栋时，噪音疑问也须要思考。普通而言，邻近骨干道、出入口（尤其是公开车库出入口）、商业街、公共活动区域的楼栋，噪音比拟大，要尽量避开。
另外，就是要远离生存渣滓回收处。如今的小区，除了在每栋楼的楼前设有渣滓箱外，往往会在小区的某个位置作为渣滓回收解决的中转站，以便渣滓清算车集中清算。渣滓中转站接近的楼栋，尤其是那栋楼的低层，不要选。
4、采光
采光雷同至关关键。由于楼栋多，相互之间必需有遮挡。所以，尽量选楼间距大、高楼层的房子。另外，由于局部小区占地不规定，造成会有很多边楼，且这些边楼不必定是南北向的，选用这样的边楼也要慎重。
三、楼层选错变暗宅
买房选楼层要综合思考家庭人口、楼层总数、楼间距大小、楼层多少钱等诸多起因。
家里有老人和小孩就不宜选用过高的楼层；5－7层，相关于33层以上的超上层来说，是低层，但相关于11层的小上层来讲，是比拟好的楼层了，因此选楼层时思考楼层总数很有必要；普通来讲，楼层越高，多少钱越贵，选楼层要思考到经济实力；另外，买房选楼层还要思考到楼间距大小，假设楼间距过小，那么，低楼层的房子采光就会比拟差。
此外，选楼层时，电梯的数量，电梯的质量及安保性能高下，也是要思考到的。高楼层的房子对电梯的依赖度高，这个时刻，数量能否够用，电梯能否安保，就显得尤为关键了。
四、同层楼房有差异
一层楼有好几个房间，究竟选哪一个好呢？普通分为两边套、东边套和西边套。选购时，要事前了解各自的优缺陷，再做选用。
普通来说，东边套早上阳光会好一些；下午由于太阳西晒，西边套阳光会比拟短缺，而且下午的阳光理论比拟剧烈，杀菌效用显著；两边套由于夹在两边，左右两边的墙面可以不遭到雨水的冲刷，而且处于两边，会比拟和煦。
五：装修相差数万元
买房关键分为两种，毛坯房和非毛坯房。 毛坯房 ，也就是“裸房”，已成型的修建体但还未经赞美润色，住房外部墙面、低空、顶面仅做基础解决，看起来仍是原始的水泥容貌；非毛坯房，又称＂成品房＂，普通是指启动过高质量精细装修的房子，基本结构和设备、硬装曾经定型，有些非毛坯房还会装备活动家具可“拎包入住”。买时要提早想好买什么样的房子。
假设买的是毛坯房，验收时要留意核查购房合同的附件及配套设备；净面积测量、开间进深及净高尺寸测量；楼低空空鼓、裂痕、起沙测验；墙面空鼓、裂痕、龟裂、爆灰、平坦度、阴阳角测验；顶棚测验；门、窗装置质量及硬件测验；启动渗漏实验；电路绝缘、接地检测；给、排水装置质量测验等。
假设是非毛坯房，须要留意：对装修完的房子的全体启动审核，核查面积、核查位置朝向、测量专用面积，测验一些户外设备能否完整；核查工程名目能否遗漏；所用资料能否与合同上承诺的相分歧；卫生间排风孔有没有留好；给排水管能否通顺，周围能否有渗水的痕迹；拉下总闸看户内能否齐全断电；再区分封锁分闸，看能否齐全管理各分支线路。空调机能否预留管线孔等，墙面、低空能否平坦等。
看完上述的买房常识，关于买房要看的一些起因你都明确了吗？切记不要只看户型，还要思考房子的楼栋、楼层、采光、装修状况等。