小编总结了商品房收房要留意的八小事项，业主在收房时就要留意八项疑问，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。
1、留意一：收房留意房款商定
房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，普通商品房都是等房款结清能力交房的。若是买房人在商定期间没有结清房款，开发商也有权将交房期间推后。
2、留意二：物业费不能乱
目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业治理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业治理协定》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业治理公司签署的协定，并且在购房合同中写上商定的物业费关系事项。这样即使收房时物业费下跌，买房人也可以仰仗此条款向开发商榷说法。
3、留意三：物业费可以按月交
在交了房款之后，开发商或是物业治理公司会要求业主交纳物业费，并且一收或者就是一年的，不然不给钥匙。这个疑问在《物业服务不要钱治理方法》中规则，物业无法一次性性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，多可预收半年的物业费。
4、留意四：交纳契税签协定
契税的交纳疑问是开发商与业主之间容易发生对抗的中央，开发商会要求业主是按揭业主交纳契税、买卖手续费等关系费用，否则就不给业主操持入住手续，要素是开发商在房产证没上去之前要为按揭业主承当阶段性连带保障责任。而业主不愿交纳此项费用的要素多是怕开发商没有上交挪用了。对此疑问，处置方法很繁难，业主与开发商签署一份协定，商定好双方须要承当的守约责任，解放对方即可。
5、留意五：先验房再操持手续
如今很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何疑问都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以处置。这样就不怕开发商回避责任了，也就不会发生因屋宇品质不过关而发生纠纷。
6、留意六：倡导业主群体收楼
购置商品房的业主可以和其余购置此楼盘屋宇的业主一同收房，免得自己什么都疑问被开发商忽悠。而且在人数足够多的时刻，大家还可以凑钱请个律师指点收房，岂但掩去自身专业常识无余的毛病，还能让开发商注重起来。
7、留意七：遇配套疑问先收房
屋宇品质疑问分轻重，开发商承当的责任也不同。若是房子主题品质有疑问，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有纤细的裂痕，那么业主可以要求开发商启动修补;若是房子的配套设备或是空气品质不过关，那么业主可以与开发商签署协定，先收房，而后开发商予以处置这些疑问。
8、留意八：买房尽快收房
有些业主买房并不是为了自己住，而是要租进来赚租金。在这种状况下，若是买到房子有一些小小的品质疑问，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租进来，再找开发商清查其守约责任。