买二手房要求留意的事项很多，包含户型、楼层、朝向等，但假设你认为只要这些，那就错了，在买房前你还要看装修状况、看房龄、看周边配套，这些起因都会影响到的寓居，对每团体来说都是很关键的。
一：看二手房硬性条件
圈套：买房的时刻，中介或许原房主都会夸自己的房子有多好，什么户型多好，楼层多适合、采光多好，房子多新等，目标就是要你尽快签买房合同，然而，不论他们说的有多好，你必定要记住自己的需求，必定要自己亲身看房，不要太置信中介或许原房主。
在买房的时刻，关键要看以下几点：
1．看户型
买二手房的时刻必定要看户型，一个好的户型，没有缺角的状况，格式方正、采光好、通风好，开间进深比适合、动态分区良好。
2．看楼层
普通普通的6层楼，楼层好坏的排序依次是：4层—3层—5层—2层—1层—6层；
关于塔楼来说，普通楼层好坏的顺序是中上层—顶层—底层。
3．看朝向
一个朝向好的房子能取得少量的人造光，能影响室内的温度、湿度、卫生状况等。假设家中有老人小孩的家庭，必定要选用朝向比拟好的。
4．看房龄
二手房的房龄指的是屋宇的建成年代，房龄相关着屋宇的老旧水平，还相关着买房时的存款额度，所以，买房时必定要留意房龄。
5．看经常使用面积
普通板楼的得房率能有85％，带电梯的板楼也能到达80％以上；而塔楼的得房率普遍在75％－80％之间。假设修建面积同为100平米，板楼实践经常使用面积能够比塔楼高5㎡以上。
二：房子的装修状况
圈套：有一些人在看房的时刻，原房东总会说你看房子价钱多廉价，装修还这么好，而后夸自己装修的时刻用的资料有多好，家具质量有多好，还会赠送一些家具，让买房者感觉自己是占了天大的廉价，都不好心跟对方讲价就签了买房合同了。其实，等你住出来的时刻，你就会觉察房子还是有很多疑问，比如水管道不畅，经常堵；卫生间的坐便器按钮不好使；墙壁上的电插座不好用等。
假设发现疑问，你再去维权就晚了，假设现在没有签署关于装修的商定，那么你就只能吃个“哑巴亏”。那么，在看二手房时，有那么装修状况是咱们必定要看的呢？
1．看房顶能否漏水
买二手房，除了看客厅的地板、卫生间的瓷砖外，还要看灯的路途，看天花板能否有水渍或漆色不平均的现象。假设有，示意或许存在漏水。假设条件准许，带上螺丝刀，可以卸下灯具，看一下吊顶里屋子四角能否有油漆零落、漏水等。
2．看水管
想知道水管能否漏过水，看水管周围有没有水垢、水能否泛黄，排水系统能否反常。没有热水的房子普通有两种状况：房子曾经很久都没人住了，二是房子或许卖了很久都没卖进来。
3．看天花板和墙壁
雨天来查墙壁、天花板，由于下雨后，业主先前对屋宇的“装璜”，都被冲刷了，这时屋宇墙壁、天花板、墙角能否漏水、渗水、能否有裂缝，就能一览无遗。要留意阳台、卫生间的地板，看有没湿润发霉现象。
4．看通风
留意房子的通风状况能否好，能否有霉味，采光能否好，屋宇的窗户有无对着别家的排气孔。
买二手房务必仔细验房。在看房环节中，不只要细心肠验房，而且应将或许发生的疑问及处置打算落实到合同上，不论是室内装修状况还是隶属设备、设备的赠送，都应以书面方式确定上去，并将其作为交易合同的附件。
三：周围配套
1．看物业
早晨看房能调查小区物业治理能否安保、有无定时巡查，安保防范措施能否周全，有无摊贩等发生的噪音搅扰等。这些状况在白昼是不可看到的。
2．看街坊
业主个体的素质基本上选择了小区全体水平，影响你的生存质量。
以上买二手房这些留意事项必定要记住了，它能让你在选二手房的不会被坑，也能对自己买房需求有个片面的了解。