一、居住证和社保要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。具体要求如下：
1、持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。
2、外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品房和二手住房)。
3、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
二、婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
三、特殊区域购房政策：在上海的特殊区域(如南北转型、新城等重点区域)购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。例如，临港新片区连续缴满1年及以上社保即可购房。
四、其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行;外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房;在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
外地人上海购房条件
外地人在上海购房需要满足以下条件：
1、社保或个税缴纳证明：外地人需要提供自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月的社保或个税缴纳证明。补缴的社保不予认可。
2、购房数量限制：非上海户籍居民家庭限购1套住房，无论新房还是二手房。
3、家庭定义：购房需以家庭名义，家庭成员包括购房者及其配偶和未成年子女。
4、长期居住证：持有上海长期居住证满3年的购房人可以享受上海本地人的待遇，无需提供税单。
5、房产税优惠：符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。持有居住证满三年的购房人也可以享受此优惠。