很多好友买房都是很期盼收房的时刻，然而殊不知交房易，收房苦。不把握一些专业常识，真的不知如何能力保养自身的权益，如何能力让购房者在收房环节中规避危险，让收房顺利呢?这就为各位业主带来了一篇超级适用收房验房攻略。
一、工具/原料：
身份证件
关系资料
关系费用（屋宇价款结算、物业治理费用、公共培修基金等等）
验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等）
二、开发商和物业核验业主资料，收房流程
1、业主支付《完工验收备案表》、《住宅品质保障书》、《住宅经常使用说明书》（此三项必定为原件）以及《屋宇土地测绘技术报告书》、《管线散布完工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。
2、在说到验房细节时，只管验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲身验房。
a，看门窗
详细审核屋宇品质，包含门窗、阳台等部位有无开裂现象，而后再细心审核，看门的两侧(与墙的接触线)能否用发泡胶填充，能否用密封胶密封。看门的开启封锁能否顺畅，装置能否结实，门和门锁的间隙能否过大，门开关时有无声响。而后，审核窗框能否放开出水口，窗户锁扣能否闭合反常，能否装置减震垫。玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
b，看墙面、顶面
审核天花板、墙面和低空能否有裂痕。假设是略懂修建方面常识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来审核墙面能否存在空鼓。审核屋顶和墙面的阴阳角线能否水平。假设不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
c、看低空
审核低空能否平坦。审核低空能否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓低空时检查能否泛起沙粒来确定低空疑问。
d、审核水路
水路关键是表现厨房、卫生间中。卫生间中普通状况是2个地漏、1个座便上水管、1个浴缸上水管、1个洗手盆的上水管，详细状况要依据自己装修的须要来选择。
e、审核电路
审核每个电灯开关和电源插座能否可以反经常常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。
f、燃气管路
燃气表是个很占空间的小物品，这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改变的话必定由燃气公司来做，这点关键。要检查煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，能否从零开局计量。
g、验防水
除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联结楼上业主做厨卫管道的闭水试验，以防装修实现后，楼上管道产生渗漏疑问而影响自家。验收防水的方法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，而后再拿一胶袋罩着排水口，再加以捆实。而后在厕卫放水，浅浅就行了（水位大于2cm）。后约好楼下的物业人员和业主在24小时后检查其家厕卫的天花板有无渗漏的状况。
h、验管道
验收时，预先拿一个盛水的用具，而后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干。为什么要验收这个呢？由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走。假设这些水泥较粘的话，就会在弯头处梗塞，形成排水难题。
3、验收屋宇的环节中，假设遇到品质疑问，假设在国度规则范畴内的小品质疑问，可以修复的，那么倡导业主可以先接纳屋宇领钥匙，一方面启动培修，一方面也可以让装修公司提早进场装修，两不耽误。假设品质疑问过多，比如说水电有疑问，墙低空的疑问，可以要求开发商先培修整改，合格后再签字接纳屋宇。在验收屋宇的环节中必定要细心，懂得应用法律来保养自己的非法权益。