购置二手房的流程
二手房买卖的整个环节大抵分以下几个阶段：
(1)买卖双方建设消息沟通渠道，买方了解屋宇全表现状及产权状况，要求卖方提供非法的证件，包含屋宇一切权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的屋宇非法，可以上市买卖，买方可以缴纳购房定金(缴纳购房定金不是商品房买卖的必修程序)，买卖双方签署屋宇买卖合同(或称屋宇买卖契约)。买卖双方经过协商，对屋宇坐落位置、产权状况及成交多少钱、屋宇交付期间、屋宇交付、产权操持等达成分歧意见后，双方签署至少一式三份的屋宇买卖合同。
(3)买卖双方独特向房地产买卖治理部门提出放开，接受审查。买卖双方向房地产治理部门提出放开手续后，治理部门要查验无关证件，审查产权，对合乎上市条件的屋宇准予操持过户手续，对无产权或局部产权又未获取其余产权共有人书面赞同的状况拒绝放开，制止上市买卖。
(4)立契。房地产买卖治理部门依据买卖屋宇的产权状况和购置对象，按买卖部门事前设定的审批权限逐级申报检查同意后，买卖双方能力操持立契手续。北京市已敞开了买卖环节中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴征税费。税费的造成比拟复杂，要依据买卖屋宇的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济实用房与其它商品房的税费造成是不一样的。
(6)操持产权转移过户手续。买卖双方在房地产买卖治理部门操持完产权变卦注销后，买卖资料移送到发证部门，买方凭支付屋宇一切权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对存款的买房人来说在与卖方签署完屋宇买卖合同后由买卖双方独特到存款银行操持存款手续，银行检查买方的资信，对双方欲买卖的屋宇启动评价，以确定买方的存款额度，而后同意买方的存款，待双方实现产权注销变卦，买方支付屋宇一切权证后，银行将存款一次性性发放。
(8)买方支付屋宇一切权证、付清一切房款，卖方交付屋宇并结清一切物业费后双方的二手屋宇买卖合同所有实行终了。